Powiat Kłodzki. Wykup nieruchomości po powodzi

Powódź 2024. Cena wykupu to suma wartości działki z dnia poprzedzającego powódź, czyli z 12 września 2024 r., oraz wartości domu mieszkalnego lub lokalu, choćby jeżeli został już rozebrany. Wartość domu lub lokalu ustalana jest na podstawie urzędowego wskaźnika za 1 m² powierzchni użytkowej obowiązującego w danym województwie lub gminie tuż przed powodzią.

Inne zabudowania, takie jak garaże czy budynki gospodarcze, są wyceniane według ich wartości rynkowej. choćby jeżeli dom został już rozebrany (zgodnie z przepisami prawa), przy wycenie przyjmuje się, iż przez cały czas tam stał, o ile został zniszczony przez powódź. Wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, a koszt tej wyceny pokrywa Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie.

Wykup na wniosek właściciela

Wniosek można złożyć osobiście w siedzibie Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej we Wrocławiu (odnotowywana jest godzina i minuta złożenia wniosku) lub elektronicznie - ePUAP (godzina, minuta i sekunda). Uwaga! decyduje kolejność złożenia wniosku o wykup.

Kto może skorzystać z pomocy?

Osoba fizyczna lub gmina, która była właścicielem działki z domem mieszkalnym zniszczonym przez powódź 13 września 2024 r., może do 1 października 2025 r. złożyć wniosek o wykup tej nieruchomości przez Skarb Państwa.

Aby skorzystać z tej możliwości, dom musi być zniszczony w takim stopniu, iż nadaje się wyłącznie do rozbiórki, co musi być potwierdzone odpowiednimi dokumentami lub ekspertyzą. W przypadku dużych działek, których powierzchnia przekracza 0,2 ha, wykup dotyczy tylko tej części, na której znajduje się dom, chyba iż pozostała część działki nie nadaje się do samodzielnego wykorzystania.

Dla działek rolnych zabudowanych zniszczonym przez powódź budynkiem mieszanym limit powierzchni wykupu wynosi 0,5 ha. Z pomocy nie mogą skorzystać osoby, które nabyły nieruchomość po powodzi.

Co można zrobić przed złożeniem wniosku o wykup?

Osoba poszkodowana może najpierw zapytać Wody Polskie o szacowaną cenę wykupu swojej nieruchomości oraz o to, czy jej nieruchomość spełnia warunki do wykupu określone w ustawie. Wody Polskie mają obowiązek niezwłocznie odpowiedzieć i przekazać informacje o cenie wykupu oraz o spełnieniu warunków.

We wniosku należy podać dane osobowe, takie jak imię, nazwisko, adres i numer PESEL, a także informacje o nieruchomości, w tym jej lokalizację, numer księgi wieczystej oraz dane współwłaścicieli, jeżeli tacy są.

Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające, iż budynek jest przeznaczony do rozbiórki, dokumenty potwierdzające prawo własności oraz dokumenty potwierdzające legalność budowy.

Specustawa powodziowa

Powódź, która wystąpiła we wrześniu 2024 r., spowodowała ogromne straty w mieniu prywatnym i publicznym. W wielu przypadkach budynki mieszkalne zlokalizowane na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią uległy zniszczeniu w takim stopniu, iż nie nadają się one do dalszego użytku i wymagają rozbiórki.

Zgodnie z dotychczas obowiązującymi przepisami osoby, których domy lub mieszkania zostały zniszczone w czasie powodzi, mogą liczyć na wsparcie w kwocie od 100 do 200 tys. zł, co w wielu przypadkach nie jest kwotą wystarczającą do odbudowy najbardziej zniszczonych domów.

Odbudowa po powodzi

Odbudowa budynków zniszczonych w trakcie powodzi w dotychczasowym miejscu, narażonym na ponowne zalanie przez wody powodziowe, może doprowadzić do zagrożenia zdrowia i życia mieszkańców tych budynków w przypadku ponownego wystąpienia powodzi.

Dodatkowo odtworzenie zabudowy na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią wiąże się koniecznością poniesienia przez Skarb Państwa dodatkowych kosztów związanych z zapewnieniem ochrony przed powodzią oraz odbudową infrastruktury lokalnej.

Wykup nieruchomości

Z uwagi na straty poniesione przez osoby poszkodowane, które mieszkały w budynkach zniszczonych w wyniku powodzi, uzyskanie przez nie wystarczających środków finansowych na przeniesienie swojego domostwa w inne miejsce niż dotychczas może być bardzo trudne.

Z tego względu powstała potrzeba stworzenia rozwiązań prawnych umożliwiających wykup nieruchomości, na których znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne przeznaczone do rozbiórki, a także punktowy wykup nieruchomości zabudowanych budynkami, które ze względu na swoje wyjątkowo niekorzystne położenie będą najbardziej narażone na ponowne zniszczenie lub uszkodzenie przez falę powodziową choćby w sytuacji, gdy powstanie planowany system dodatkowych zbiorników oraz innych urządzeń wodnych mających na celu ochronę terenów zagrożonych powodzią - czytamy w uzasadnieniu tzw. specustawy powodziowej, która niedawno weszła w życie.

Wody Polskie

Takie rozwiązania powinny doprowadzić do usunięcia zabudowy w miejscach, w których ze względu na ukształtowanie terenu fala powodziowa powoduje największe zniszczenia i zwiększenia poziomu bezpieczeństwa mieszkańców zagrożonych powodzią miejscowości jeszcze przed zrealizowaniem systemu dodatkowych zbiorników przeciwpowodziowych oraz innych urządzeń wodnych.

Jednocześnie osoby zamieszkujące tereny, z których zostanie usunięta zabudowa otrzymają w ramach ceny zapłaconej przez Wody Polskie za wykup nieruchomości środki, które będą mogły być przeznaczone na znalezienie nowego miejsca zamieszkania i osiedlenia się na terenach znajdujących się poza obszarem zalewowym.